（2022年11月27日）二十大報告指出，要建設現代化產業(yè)體系。
其中重點提到，要堅持把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業(yè)化；推動戰(zhàn)略性新興產業(yè)融合集群發(fā)展，構建新一代信息技術、人工智能、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、綠色環(huán)保等一批新的增長引擎；加快發(fā)展物聯(lián)網，建設高效順暢的流通體系，降低物流成本；要優(yōu)化基礎設施布局、結構、功能和系統(tǒng)集成，構建現代化基礎設施體系。
觀點指數認為，要推進新型工業(yè)化，推動戰(zhàn)略性新興產業(yè)融合集群發(fā)展，離不開產業(yè)園這個重要載體。而物流倉儲業(yè)作為物流服務業(yè)的重要一環(huán)，正在與先進制造業(yè)深入融合，對相應產業(yè)的流通集群起到了促進作用，進而促進相關產業(yè)鏈做大做強。
(資料圖)
對于目前面臨發(fā)展壓力的房地產行業(yè)來說，這些正是新經濟地產的范疇，包括了產業(yè)園、物流地產、數據中心等。
據國家統(tǒng)計局數據，今年前三季度，整體的房屋建筑竣工面積累計值同比增速為4.52%，其中住宅類增速低于整體水平，為2.8%；辦公用房呈負增長狀態(tài)，為-7.15%；商業(yè)及服務用房勢頭較好，為4.72%；廠房及建筑物竣工面積、倉儲竣工面積均保持兩位數增長，高于傳統(tǒng)房地產類的增速。
對于這部分新經濟地產來說，廠房類的增速在持續(xù)下滑，但增速高于整體水平，觀點指數認為，這是受到疫情和經濟波動預期的影響，隨著政策對制造業(yè)、中小微企業(yè)的傾向和支持，廠房類的影響將會減少。
而倉儲類的增速波動幅度較大，2022年一季度一度陷入-15.5%的增長水平。觀點指數認為，這與社會整體的消費意愿相關，5月份以來，社會零售總額數據轉好，網上零售額持續(xù)增長，這都大大刺激了倉儲業(yè)的發(fā)展。另外，“二十條”防控政策的推出，也將進一步促進零售和倉儲業(yè)的發(fā)展。
同時，為了加快存量資產盤活，拓寬社會投資渠道和擴大有效投資，推動產業(yè)園、倉儲以及其他基礎設施的發(fā)展，產業(yè)園類REITS和倉儲類REITs，以及其他基礎設施REITs正在陸續(xù)上市。國內公募REITs的加快推行給予存量資產更加多元的退出渠道，為國內區(qū)域優(yōu)秀的產業(yè)載體和物流資產盤活探索了新的路徑，更好地助力區(qū)域產業(yè)升級和經濟發(fā)展。
對于產業(yè)、物流、新基建行業(yè)而言，投資者在變革中應扮演怎樣的角色，如何伺機而上？怎樣的評估標準和決策邏輯更加適應發(fā)展？12月8日，“2022觀點學徒計劃-線上季”將邀請諸多投資機構、業(yè)內標桿，以“產業(yè)、物流、新基建的投資方略”為焦點，探討如何破局找尋新的增長機會，同時投資者及企業(yè)如何構建投資模型，如何在客戶既定的風險偏好下承擔新經濟市場風險以獲得超額回報。
日程安排
產業(yè)、物流、新基建的投資方略
2022觀點學徒計劃-線上季
12月8日
演講及討論主題：
演講話題1：丈量新經濟方圓
闡釋：新經濟是一種進步，意味著對發(fā)展方式、產業(yè)結構、增長動力的革新。對于習慣固有發(fā)展模式多年的房地產以及相關行業(yè)來說，同樣需要形成新動能，迸發(fā)新機?；诖?，深刻討論“新”，如何擁抱“新”變得更為必要。
演講話題2：外資的中國生意
闡釋：產業(yè)、物流、新基建等正在經歷的變革存在怎樣的投資機會？境外資金如何評估投資項目以及風險，對于“新”又有哪些超前布局和考量？
演講話題3：數字化生態(tài)
闡釋：數字化轉型作為新經濟中的創(chuàng)新主要構成，被寄予厚望。大部分上市企業(yè)陸續(xù)布局數字化生態(tài)，如何將企業(yè)發(fā)展與科技結合？房地產以及相關行業(yè)的巨艦在數字化的進程中，可以為投資者及企業(yè)帶來哪些機會，如何提前做好風控的防火墻？
討論話題1：決策“新”標準
闡釋：受多方面影響，全球市場至今依然波動劇烈。房地產以及相關行業(yè)正處于蛻變的關鍵時刻，其中如物流地產、數據中心、公寓、產業(yè)園區(qū)等都是企業(yè)深度融合轉變的方向，未來的資本流向將會如何改變？對于新的商業(yè)模式、融資渠道、回報周期、評估標準等有怎樣的看法？
討論話題2：投資嗜好及模型構建
闡釋：在新經濟的變革之中，不確定性始終相隨。目前市場中存在著哪些致使市場波動的系統(tǒng)因子？投資者及企業(yè)如何構建投資模型，如何在客戶既定的風險偏好下承擔新經濟市場風險以獲得超額回報？
*具體安排以會議日程為準
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