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北京商報訊（記者 劉宇陽 郝彥）2月24日，證監(jiān)會市場監(jiān)管二部主任王建平在第五屆全球財富管理論壇上就不動產私募投資基金試點思路以及有關情況作交流。

具體來看，王建平從發(fā)揮私募投資基金服務實體經濟的積極作用；放管結合，穩(wěn)妥推進不動產私募投資基金試點；加強協(xié)同，共同促進不動產私募投資基金功能作用發(fā)揮三個方面指出不動產私募投資基金試點思路并給予建議。

在穩(wěn)妥推進不動產私募投資基金試點方面，王建平表示，為穩(wěn)妥推進試點，充分發(fā)揮頭部管理人示苑效應，證監(jiān)會從管理人實繳資本、不動產投資管理規(guī)模與經驗、專業(yè)人員、合法合規(guī)等方面提出正面要求，同時為嚴控自融等傳導性風險，明確限制主要出資人及實際控制人為房地產開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)方的管理人參與試點。根據(jù)不同投資者結構，設置差異化安排，對于試點基金產品投資者均為機構投資者的，要求管理人在管不動產投資本金不低于30億元人民幣，或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低于60億元人民幣;對于試點基金產品投資者中有自然人投資者的，要求管理人在管不動產投資本金不低于50億元人民幣，或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低于 100億元人民幣。

此外，在加強協(xié)同上，王建平認為，北京市私募基金發(fā)展基礎良好，不動產項目儲備豐富，具備開展不動產私募投資基金試點的條件。前期，建設銀行住房租賃基金等不動產類私募基金積極布局北京地區(qū)的不動產項目，進展順利，為形成監(jiān)管與發(fā)展合力，在北京打造良好的不動產私募投資基金發(fā)展環(huán)境。

王建平建議，要共同支持北京轄區(qū)符合試點要求的管理人開展不動產私募投資基金試點。他表示，北京有良好的私募基金發(fā)展基礎，私募基金總體發(fā)展情況在全國名列前茅。截至 2022年末，注冊地在北京的私募股權、創(chuàng)投基金管理人數(shù)量為2567家，管理規(guī)模為3.53萬億，排名全國第一。同時，北京聚集了很多不動產領域的專業(yè)管理人，長期深耕市場，深度開展不動產投資項目業(yè)務，專業(yè)運營能力強，經驗豐富。下一步，建議各單位加強協(xié)作，共同支持北京轄區(qū)符合要求的私募基金管理人積極參與不動產私募投資基金試點。

關鍵詞： 私募投資